Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов его семьи
Любое лицо, кроме несовершеннолетних детей, вселяется нанимателем в жилое помещение по договору социального найма с письменного согласия членов его семьи, в том числе временно отсутствующих граждан. При этом согласия наймодателя на вселение супруга, детей и родителей не требуется. Обеспеченность общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на каждого члена семьи значения не имеет.
Остальные граждане могут быть вселены в жилое помещение только с письменного согласия наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Поскольку все члены семьи нанимателя должны быть указаны в данном договоре, вселение в жилое помещение других лиц требует изменения договора социального найма. Несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного законом порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Вселенные нанимателем другие граждане в зависимости от условий поселения проживают в качестве членов семьи, пользуются равными правами с нанимателем и другими членами семьи, поднанимателями (по договору поднайма жилого помещения) или временными жильцами, не пользующихся самостоятельным правом на жилое помещение. Возможность ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя не предусмотрена.
Несовершеннолетние дети (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении) могут быть вселены к родителям без согласия остальных членов нанимателя и наймодателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
Вселение в жилое помещение будет незаконным, если не было получено письменного согласия нанимателя и членов его семьи, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо. В данном случае у лица не порождаются права члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Наймодатель, наниматель и член семьи нанимателя вправе обратиться в суд в связи с нарушением их жилищных прав.
Первичная консультация адвоката бесплатно.
Посмотреть стоимость услуг